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  8月22日上午，第44屆中國(guó)（深圳）國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)暨第12屆中國(guó)（深圳）城市土地展（簡(jiǎn)稱(chēng)“房博會(huì)”）在深圳會(huì)展中心開(kāi)幕。始于1992年的深圳房博會(huì)，一直有 “中國(guó)地產(chǎn)第一展”的美譽(yù)。城市更新作為行業(yè)熱點(diǎn)，自去年房博會(huì)首次設(shè)立專(zhuān)展以來(lái)，今年更引入了廣州、東莞兩市，以及多家主流房企參展。其中，佳兆業(yè)帶來(lái)的十余個(gè)城市更新案例以及經(jīng)驗(yàn)分享，成為現(xiàn)場(chǎng)焦點(diǎn)。

  圖注：2017房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

  圖注：佳兆業(yè)展臺(tái)設(shè)計(jì)區(qū)成為現(xiàn)場(chǎng)焦點(diǎn)

  一展盡覽都市再生

  走進(jìn)佳兆業(yè)城市更新展區(qū)，地面上灰色地圖構(gòu)成的城市肌理圖格外醒目。據(jù)展區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，本次展示主題是“看見(jiàn)再生”，城市肌理圖上樹(shù)立的一根根立體燈柱，代表了一個(gè)個(gè)“新城”隨著城市的發(fā)展拔地而起。佳兆業(yè)方面希望嘉賓和觀眾可以通過(guò)這種沉浸式的觸碰體驗(yàn)，探索城市更新與再生之間的價(jià)值。

  圖注：一展盡覽都市再生 

  在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，記者見(jiàn)到了一些與這些城市更新項(xiàng)目相關(guān)的觀展市民，他們有的是應(yīng)佳兆業(yè)邀請(qǐng)前來(lái)，有的是聽(tīng)說(shuō)自己老宅的城市更新項(xiàng)目參展了，主動(dòng)要求來(lái)看看。有觀展市民告訴記者，他們之前的老宅、老村居住環(huán)境確實(shí)太差了，現(xiàn)在就只盼著新房能早點(diǎn)建起來(lái)，也好早日回遷，這次來(lái)看到佳兆業(yè)展出的項(xiàng)目，在深入了解過(guò)去的成功案例后，這心里也更有底了。

  圖注：工作人員向觀眾介紹佳兆業(yè)城市更新

  專(zhuān)注成就“舊改專(zhuān)家”

  據(jù)中國(guó)指 數(shù)研究院報(bào)告顯示，2016-2020年間，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅拆遷改造需求將達(dá)到29.33億平方米，占總體住房需求的34.4%，國(guó)內(nèi)城市更新的潛在需求量十分龐大。而提及城市更新，不少業(yè)內(nèi)人士首先想到的就是“舊改專(zhuān)家”——佳兆業(yè)，究其原因，記者在這次房博會(huì)城市更新展也探得了究竟。

  由于城市更新存在較長(zhǎng)的運(yùn)作周期，能夠成功操作這一業(yè)務(wù)的大多是兩類(lèi)企業(yè)，一是資金實(shí)力雄厚的央企，二是舊改開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的民企，佳兆業(yè)正屬于后者。

  從1999年公司初創(chuàng)時(shí)期啟動(dòng)第一個(gè)城市更新項(xiàng)目桂芳園以來(lái)，佳兆業(yè)這些年幾乎涉足了所有類(lèi)型的城市更新項(xiàng)目，改造對(duì)象包括舊城、舊村、舊工業(yè)區(qū)、爛尾樓改造等，城市更新業(yè)務(wù)也成為佳兆業(yè)最為倚重的發(fā)展戰(zhàn)略之一。佳兆業(yè)深圳城市更新相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這期間積累的最大財(cái)富就是人才。目前，佳兆業(yè)擁有500多名城市更新專(zhuān)業(yè)人才,平均從業(yè)經(jīng)驗(yàn)超過(guò)5年。

  圖注：戰(zhàn)略布局與**優(yōu)勢(shì)

  記者注意到，佳兆業(yè)還非常重視專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新。今年，佳兆業(yè)成立了城市更新研究院，希望能為行業(yè)、為社會(huì)探索更加規(guī)范、高效和均衡的城市更新體系。

  此外，佳兆業(yè)一直堅(jiān)守“以業(yè)主價(jià)值為導(dǎo)向”。在鹽田三村、四村、西山嚇村及社排小布村整體搬遷項(xiàng)目中，佳兆業(yè)在滿(mǎn)足村民自住的條件下，同時(shí)也配比了部分用于出租的戶(hù)型，極大的滿(mǎn)足了村民的各種需求，可以說(shuō)是專(zhuān)門(mén)為村民量身定制的房屋。這種以業(yè)主價(jià)值為導(dǎo)向的工作模式，得到村民的廣泛贊譽(yù)，未來(lái)，這種模式還將得到普及和推廣。

  正是因?yàn)榧颜讟I(yè)在專(zhuān)業(yè)、人才、規(guī)模、管理和產(chǎn)品等方面持續(xù)保持競(jìng)爭(zhēng)力，佳兆業(yè)才在業(yè)內(nèi)享有了“舊改專(zhuān)家”美譽(yù)。

  “舊改專(zhuān)家”從深圳走向全國(guó)

  自2009年深圳創(chuàng)新提出城市更新概念以來(lái)，深圳城市更新已經(jīng)建立起了行之有效的運(yùn)行模式，城市更新“深圳模式”已作為改革成果，受到廣泛認(rèn)可。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市更新的“深圳模式”正隨著相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展輻射全國(guó)。

  在深耕深圳之余，佳兆業(yè)在整個(gè)粵港澳大灣區(qū)也積極拓展城市更新業(yè)務(wù)，在廣州、珠海、惠州等地取得了多個(gè)項(xiàng)目，并在全國(guó)十大**城市積極布局，佳兆業(yè)正把自身在深圳積累的城市更新經(jīng)驗(yàn)推向全國(guó)。

  當(dāng)今的城市處在不斷變化之中，城市更新是對(duì)城市內(nèi)容的再一次重構(gòu)，這也是諸多經(jīng)營(yíng)城市更新業(yè)務(wù)的企業(yè)價(jià)值所在。佳兆業(yè)深圳城市更新集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市更新不是簡(jiǎn)單的拆除、重建，而應(yīng)該是促進(jìn)城市再生。具體來(lái)說(shuō)是幫助城市拓展存量土地利用空間、完善城市功能、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最終實(shí)現(xiàn)城市更新多方獲益的格局。